新版《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》實施
  房屋空置超6個月業主可申請按70%繳物業費
  每日甘肅網-蘭州晨報訊(記者範海瑞、實習生楊錦花)1月7日,記者從省發改委獲悉,新修訂的《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》自今年1月1日起實施,原甘肅省物價局、甘肅省建設廳2006年發佈的《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》廢止。新《辦法》在原《辦法》基礎上,進行了修訂完善,頗具亮點。新《辦法》規定,業主或者物業使用人未入住的或入住後不使用期連續超過6個月的房屋,業主或者物業使用人應書面提出申請,經物業服務企業登記確認後,從第7個月開始,其物業服務費按收費標準的70%繳納,而原《辦法》規定的期限為3個月。
  《辦法》解讀
  1 普通住宅物業服務收費實行政府指導價
  《辦法》所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或物業使用人所收取的費用。
  《辦法》明確,政府提倡建設單位、業主(業主委員會)通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業;鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐等價格違法行為,促進物業服務收費通過市場競爭形成。
  普通住宅物業服務收費實行政府指導價;普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村等)的物業服務收費實行市場調節價。實行政府指導價的物業服務收費,由省發展和改革委員會會同省住房和城鄉建設廳制定物業服務等級標準、物業服務收費基準價及浮動幅度,原則上3年調整公佈一次。
  2 物業服務企業不得強行服務、強行收費
  《辦法》規定,實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定,物業服務企業不得強行服務、強行收費。物業服務費按照產權面積計收。已辦理產權證的,以產權證記載的建築面積為準,未辦理產權證的,以購房合同標明的建築面積為準。物業服務收費按月收取,經業主同意,也可按季收取。
  同時,物業服務收費實行明碼標價。物業服務企業必須按照國家發改委、建設部制定的《物業服務收費明碼標價規定》要求公示。市(州)、縣(市)政府價格主管部門負責審核本行政區域內的公示內容,價格監督檢查機構對明碼標價方式進行監製。
  3 共用設施改造費不得計入物業服務成本
  《辦法》規定,物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業服務企業固定資產折舊;物業服務合同約定的其它費用。
  物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用由業主或業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中另行約定,由物業服務企業代收代繳。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。在國家規定的質量保修範圍和保修期內的維修和更換,應由開發建設單位負責,不得動用專項維修資金或者由業主承擔。
  4 租房客不繳納物業費業主負連帶繳納責任
  按照規定,業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費用或者物業服務資金的,物業服務企業或者業主委員會應當督促其限期繳納;逾期仍不繳納的,物業服務企業可以依法追繳。
  業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶繳納責任。物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
  5 房屋空置超6個月業主可申請物業費按70%繳納
  《辦法》明確,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額繳納。
  已交付給物業買受人或已符合交房條件,建設單位或物業服務企業已書面通知物業買受人,物業買受人沒有正當理由拒絕辦理房屋交付手續的,物業服務費自物業交付或書面通知之日起次月計收。業主或者物業使用人未入住的或入住後不使用期連續超過6個月的房屋,業主或者物業使用人應書面提出申請,經物業服務企業登記確認後,從第7個月開始,其物業服務費按收費標準的70%繳納。
  6 代繳水電費 物業不得向業主收取額外費用
  《辦法》規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當按照國家有關規定向最終用戶收取有關費用,未收費到戶產生的損耗由供應單位承擔。物業服務企業接受委托代收上述費用的,可向委托方收取手續費,具體標準由雙方協商約定,不得向業主收取手續費等額外費用。供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止提供服務。  (原標題:新版《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》實施)
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